遗产房变商品要缴三道税。先评房产价，按市场价算出金额；接着交契税、个税和增值税，契税3%，个税20%，增值税5.3%；办过户手续，把房子转卖。

为啥要这样缴税呢？因为遗产房转卖算商业交易，得按销售收入交税。根据财政部2021年文件，契税按买方3%征，个税20%针对卖方，增值税5.3%是满五唯一免征。比如100万房子，契税3万，个税20万，增值税5.3万，总共28.3万。但满五唯一的话，增值税能免掉。过户时还要交0.05%印花税，不过金额小。实际操作中，上海大前年有案例，张阿姨卖儿子留下的老破小，评估价120万，交契税3.6万，个税24万，增值税6.36万，总共34万。这些钱都交给税务局，剩下的才能拿到卖房款。