开发商违约主要有三种情况：一、延期交房超过三个月，比如合同约定前年12月交房，但拖到去年3月还没给钥匙；二、房屋质量不达标，比如墙面开裂、电梯经常坏，住进去就出问题；三、擅自变更规划，比如说好的三室两厅，结果建成了两室一厅还减了阳台。这些情况要找住建局、市场监管局和法院处理。

为什么得找这三个部门？首先住建局管工程质量和施工进度，大前年全国住建部处理了12.3万起投诉，其中延期交房占35%，质量投诉占28%。比如延期交房超过三个月，开发商要赔违约金，住建局会介入协调，严重的话法院会判赔。其次市场监管局管合同纠纷，比如开发商虚假宣传，说学区房结果没兑现，市场监管部门能处罚。再就是自然资源局管规划变更，前年有1.2万起项目变更规划被叫停，比如把住宅改商业楼。法院管合同争议，大前年处理了89万起房产纠纷，平均每起赔款23.6万。所以遇到问题得先找住建局，实在解决不了再找法院，同时保留合同和聊天记录这些证据。