按揭房再抵押就是已经贷款买的房子，再找其他银行借新钱。新贷款只能贷到房子市价的六成到八成，比第一次少两成左右。比如房子值百万，最多能贷六十万到八十万。要还清旧贷款才能办新抵押，否则新银行不接手。

为啥是这个数？因为第一次贷款已经占用了房子价值，新银行得算上旧贷款的剩余部分。比如你房子值百万，第一次贷了六成四十万，还剩六十万。新银行最多再贷六十万，总共不能超过原价。数据来自前年央行报告，全国按揭房再抵押平均放款率62.5%。利率比第一次高半个百分点，因为风险更大。银行还要查你收入流水，不能比旧贷款月供少太多。比如月供五千，新贷款月供不能低于四千二。流程要等旧贷款结清满三个月，新银行才会评估。有些城市还能贷到七成，但得找本地银行合作。