无锡2021年个人贷款主要分两种：首套房首付最低25%，利率4.1%左右；二套房首付30%起，利率4.5%以上。贷款额度最高100万，需要身份证、收入证明、房产证等材料，银行审批大概要3到5天。现在很多银行还推出“公积金组合贷”，用公积金和商贷一起凑首付，能省不少利息。

为啥是这个政策呢？首先2021年无锡楼市遇冷，想刺激购房需求，所以降低首付门槛。根据无锡统计局数据，当年新建商品房销售面积同比下降12%，所以用低首付吸引年轻人买房。利率方面，全国LPR是4.2%，无锡定在4.1%是给购房者的优惠。比如买100万房子，首付25万贷75万，30年月供大概4300块，比之前省了每月200多。但二套房要严防投机，所以首付涨到30%，利率也上浮0.4个百分点。银行要求收入证明是月供两倍，比如4300月供，月收入得过万，这样防止借贷款买房。公积金组合贷能省利息，比如同样75万贷款，公积金部分利率3.1%，商贷部分4.1%，总利息比纯商贷少8万左右。不过公积金贷款额度有限，一般不超过50万。现在很多银行还搞“首贷优惠”，首套房利率再降0.1%，所以现在最低能到4%了。但政策会变，比如前年首付又涨到30%，所以得赶在年底前办手续。