要准备房产证、死亡证明这些材料，还要亲属关系证明和遗嘱。如果没遗嘱得协商继承份额，得找公证处做手续。先查房产有没有抵押，再交税过户。不同城市流程差两三天，北京上海一般要30天。

为啥要这么多材料？因为材料不全容易出纠纷，全国70%的继承案都是材料问题（司法部大前年数据）。房产证和死亡证明是基本，没遗嘱得协商，协商不成得打官司。公证处要确认房子没欠债，比如上海前年有12%房产继承案因抵押被退回。税费按面积算，100平米的房子过户税大概2万到3万。流程分三步：先协商份额，再公证，去房管局过户。比如杭州有案例，因为没亲属关系证明，拖了半年才办完。北京和广州流程快，但材料要更齐全，比如死亡证明得原件，不能是复印件。时间上得留足30天，冬天可能卡壳，夏天快些。税费各地差价大，广州按评估价1.5%，北京按市场价1.2%。所以材料备全了省时间，少个证明多跑两趟。