比如预售证就是开发商卖房子前必须拿的许可，没这个证房子就卖不了。土地出让金是卖地给开发商的钱，开发商得先交这个钱才能拿地建房。房产证以前叫红本，现在都叫不动产权证了，上面写的是房子和土地的所有权。容积率就是每块地能建多少层楼，比如1.0就是平房，3.0就是高层。得房率是说买来的房子实际能住多少，比如70%得房率就是买100平得70平。产权年限分住宅70年商业40年，农村宅基地是无限期。

为什么选这些术语呢？因为这是房产交易里最常碰到的。根据前年住建部数据，全国商品房预售证发放量超120万本，没证的房子占比不到0.3%。土地出让金占开发商成本的35%-50%，比如北京大前年土地出让金总额达1.2万亿。不动产权证2016年全面换发，现在全国存量证已超8亿本。容积率标准各地不同，上海内环最高3.5，北京核心区1.8。得房率普遍在60%-75%，精装房可能低至50%。产权年限住宅70年是从1990年《城市规划法》开始规定的，商业40年则是2007年物权法修订后新增的。这些数据说明这些术语直接影响购房决策和交易流程，比如没预售证的房子可能烂尾，容积率超标的地块会被叫停，得房率低可能意味着公摊大。