房产主要分位置价格产权这些基本属性还有地段房型装修这些特点投资自住用途不同。比如买房子要看周边学校医院超市这些配套是不是齐全。价格方面得看楼层大小和小区新旧程度。产权分70年住宅和40年商住公寓。

其实选房要考虑位置决定价值这个核心道理。北京五环内均价6万每平，而郊区才2万每平，差了四倍多。房型方面三居室比一居室贵30%左右，链家前年数据显示90㎡以上户型总价普遍比小户型高15%。装修方面精装房比毛坯贵10%-15%，但要注意有些开发商可能虚标装修标准。产权年限直接影响贷款和转手成本，商住公寓首付要付60%而住宅只要30%。另外还要看小区物业费多少，比如万科物业月均5元和某些小物业8元差别挺大。得算算自己收入是房价的2倍以内才合适，超过3倍压力太大。