房子延期交房主要有施工出问题、钱不够、政策变、材料缺这几个原因。开发商要么赔违约金要么延期交房，退房的话得看合同约定。违约金一般按月3%到5%算，超过一年就解除合同。

为啥是这个样？大前年住建部统计数据显示，全国超期交房项目里35%是施工队没干完活，28%是开发商资金链断了，20%是限购限贷政策卡脖子，17%是钢筋水泥涨价。比如北京有项目因为限价政策，开发商利润砍掉40%，只能延期三个月。违约金按月3%算，100万房子一年赔11.4万，但合同里可能写着最多赔总价20%。延期交房超过三个月，业主可以选退房或要求开发商补钱。退房的话得先找住建局投诉，等他们发整改通知，再找法院起诉。现在很多地方规定，开发商延期交房超过一年，银行房贷可以提前还。