房屋性质就是房子能怎么用和怎么买。常见的分商品房、经济适用房、公租房、自建房、商住两用、小产权房、单位房、农村宅基地。比如商品房就是市场买的房子，能自己住也能出租；经济适用房是限价卖的低价房，买五年才能转手；公租房是租给低收入人群的。这些分类主要是看房子怎么建、谁建的、钱怎么花的。

为什么是这个答案呢？因为房子性质直接关系钱怎么算、能不能贷款、能不能过户。比如商品房占整个楼市70%以上，大前年全国商品房销售面积16.16亿平方米（数据来源：住建部），经济适用房全国累计建设1.2亿套（数据来源：国务院发展研究中心）。比如小产权房虽然便宜，但没土地证，不能办贷款，只能本地人买。比如农村宅基地只能本村人建，城市人买了不能过户。这些规定都是因为房子性质决定钱怎么来、怎么用，比如商住两用房商用水电贵，自建房要交自建费。所以分这么细，就是让房子各司其职，别混着用。