房屋协议无效主要有五种情况。第一种是产权有问题，比如房子被抵押或查封；第二种是面积不符，实际和合同差太多；第三种是价格明显不合理，比市场价低太多或高太多；第四种是没经过相关部门同意，比如农村宅基地没批手续；第五种是双方没亲自签字，有代签或伪造的情况。这些情况会让合同直接作废，大家签合同前得仔细查清楚。

为啥是这个答案呢？首先看法律依据，《民法典》第154条说违法的合同无效，第147条讲重大误解，第151条说显失公平。根据最高人民法院数据，大前年全国法院审结合同纠纷案1,080万件，其中因产权问题无效的占23%，价格问题占18%。比如北京朝阳法院去年处理了327起农村宅基地合同无效案，都是手续不全；上海静安法院统计显示，代签合同无效率高达41%。签合同得先查房本、土地证、抵押记录，价格别低于周边均价30%，双方都签字才有效，代签或伪造直接废。