卖房子要准备哪些材料呢？首先得有房产证和身份证原件，这是最基础的。然后购房合同和完税证明不能少，得证明房子是你买的。户口本和婚姻证明得查清楚，特别是离婚的得分开写。中介合同要签好条款，还有土地使用证和房屋测量报告，这些都要带齐。

为啥要这么多材料呢？根据前年住建部数据，房产交易纠纷中60%是因为产权不清晰。比如房产证和身份证要原件，防止假证。购房合同和完税证明能证明交易合法性，大前年全国有23%的纠纷是税费问题导致的。户口本和婚姻证明能确认房产归属，特别是二套房要查清楚。中介合同得写明佣金、违约金这些，避免扯皮。土地使用证和房屋测量报告是法律硬性要求，缺了过不了户。这些材料就像盖房子打地基，少一样都容易出问题。比如去年杭州有案例，少带土地证差点被法院判合同无效。所以材料备全了省事又省心，少带一个证可能多花半个月时间。