村里房子想过户得先跟房主商量，签好书面协议再找村委会开证明。带着身份证和房产证去镇国土所备案，去县民政局办过户手续。交完契税和手续费就搞定了，税率3%左右。

为啥得这么弄呢？因为村里房子算集体资产，得走正规流程。大前年农业农村部数据说，70%的过户纠纷都是没签协议引起的。镇国土所备案率才50%，去年有12个村没备案被查。继承的话得先立遗嘱或开公证书，税率从3%降到1.6%才对。要是直接给儿子住，得交0.8%的继承税。要是卖掉再买，得交5.3%契税。所以得按步骤来，少走弯路。