杭州的LOFT一般指层高超过4米的空间，产权证可能标为住宅或商住两用。交易时得先查清楚产权证上写的是住宅还是商住两用，住宅性质的可落户但总价高，商用的只能办公不能落户。总价通常比同地段普通住宅贵20%-30%，但得注意改造合法性和层高限制。

为什么这么讲呢？因为杭州前年成交数据显示，LOFT中住宅性质占比仅35%，商用占65%，住宅类LOFT均价5.8万/㎡，比普通住宅高28%。比如西湖区某LOFT项目，层高4.2米带挑空设计，总价450万，相当于同地段90㎡住宅的价格。但改造需额外花15-20万，包括结构加固和消防审批。商用LOFT总价约300万起，层高3.8米，但无法落户。交易前得先查好产权性质，再算总价和改造成本，别光看层高和面积。