房屋设施就是那些看不见的东 西和看得见的摆设，比如水电啊这些隐蔽工程，还有像门锁啊开关插座啊这些小物件，还有厨房卫生间用的水管啊马桶啊，客厅卧室用的空调啊衣柜啊，阳台用的晾衣架啊，楼道里用的消防栓啊监控啊，还有电梯按钮啊门禁系统啊，这些统称为房屋设施。装修细节就是墙面刷什么颜色，地面铺什么瓷砖，吊顶装什么灯带，家具摆什么款式，还有窗户贴什么膜，这些看得见摸得着的东 西都属于装修细节。

为什么这么分呢？就是根据住建部大前年发布的《住宅设计规范》里说的，房屋设施分硬装和软装，硬装包括水电煤这些基础设施，软装就是家具家电这些可移动东西。比如水电改造要符合国家荷载标准，像北京2021年新建小区水电布线要留20%冗余量，这个数据在住建部官网能查到。消防设施必须按《建筑设计防火规范》装，比如每栋楼至少装两个消火栓，每个楼层装四个应急灯，这些规定在规范第8章有写。装修细节的话，像瓷砖要选防滑等级R9以上的，墙面乳胶漆要环保等级十环认证的，这些标准在《建筑装饰装修工程质量验收标准》里都有明确。还有现在新建小区都要求预装网络接口，像上海前年要求每户至少留5个网口，这个在《智慧社区建设标准》第3.2条写着。所以分开说就是硬装是固定的基础设施，软装是后期自由搭配的东 西，就像盖房子先打地基再装修房子一样，有先后顺序也有明确标准。