房屋设施就是房子里那些看不见摸不着但天天用着的东东。比如水电管道、门窗玻璃、地板瓷砖、马桶花洒、厨房台面、开关插座、空调暖气、电梯消防这些。像刚买新房的，得先看这些设施够不够用，有没有老化该换的。比如老房子可能水管锈了，电线细得像头发丝，厨房插座少得接个电饭锅都成问题。

为啥要列这些设施呢？首先水电是根基，住建部大前年数据说70%的业主装修时发现原有水电改造不达标。门窗得算保温隔音，北方冬天没断桥铝窗户，每平方月多花电费50块。卫浴得看管道防臭和花洒压力，否则半夜堵厕所全楼遭殃。厨房台面高度得量身高，1米6的人做5厘米台面，切菜腰疼得要命。开关插座得按家电数量算，一个电视柜至少留6个，手机充电口少不得3个。空调得看层高和朝向，28层西户装一拖二省电30%。电梯得查品牌和维保记录，去年上海有小区电梯困人3次就出事故。停车位得算车型和充电桩，新能源车没充电桩卖不上价。这些事都是要花真金白银的，早规划晚遭罪。