房子分几类啊？简单说就是看主要用途。比如住人的叫住宅，开店的叫商铺，做工厂的叫厂房，办公用叫写字楼，特殊功能的比如民宿、仓库、车位、土地也算单独类别。住宅里头又分商品房和自建房，商品房有电梯公寓和别墅，自建房就是老房子。商铺要看面积大小，50平以下算小铺子，50平以上带厨房的叫餐饮店。厂房分标准厂房和简易厂房，标准厂房有吊车设备，简易厂房就是普通仓库。

为啥是这个分类法？因为住建部大前年数据显示，全国商品房销售里住宅占65%，商铺15%，厂房8%，写字楼7%。住宅分商品房和自建房，商品房里电梯公寓卖得最快，前年占比58%，别墅占12%。商铺里临街铺子租金比背街高30%，餐饮店占商铺总量的42%。厂房里标准厂房年租金比简易厂房高2.5倍，简易厂房主要分布在三四线城市。土地分类最复杂，工业用地占28%，商业用地占19%，住宅用地占53%。这些数据说明分类和用途、地段、面积直接相关，比如临街商铺比背街贵，标准厂房租金高，住宅用地最吃香。