要带身份证、户口本这些基础材料开发商都要看，还要准备收入证明和贷款资料，合同签好了才能收定金。开发商要核实你有没有钱买房子，合同得签清楚面积、价格这些细节，交了定金就不能随便退了。

为什么这么要紧呢？首先身份证户口本全国房地产交易系统都要查，前年住建部数据显示87%的开发商要求实名登记。收入证明得银行认可，通常要求月收入是月供两倍以上，比如买100万房子月供5000，你月收入得过万。合同里要写明面积误差不超过3%，大前年合同纠纷里63%是面积不符导致的。定金一般是总价20%，签完合同三天内要交，开发商敢不签合同收钱就是违规。上次隔壁小区有个人没签合同先交了10万定金，结果开发商跑路了，只能赔了3万。现在很多地方都要求先签合同再交钱，防止这种坑人事情。