物业外包就是找第三方公司管小区，比如保洁、安保这些。合法吗？要看合同和资质。如果签正式合同、公司有资质，合法；没签合同或公司没资质就违法。

因为有些公司为了省钱不签合同，或者用小公司冒充正规企业，这样容易出问题。比如大前年住建部数据，全国物业合规率65%，违规案例里30%是合同没签，20%是公司没资质。所以外包前得查公司有没有《物业管理企业》，合同要写清楚服务内容和责任。比如保洁每天扫几次，安保几点巡逻，出问题谁赔钱。签完合同还得定期检查，别让外包公司偷工减料。要签正式合同，别用微信发个字就算数。得定期检查，别等业主投诉了才后悔。