楼房收税主要看面积和价格，国家会先评估房子的实际价值，再按比例收钱。比如100平米的房子，如果评估价100万，税率1.2%，每年就收1200块。但有些地方有免征面积，比如上海免征60平，超过才收税。收税时间通常是每年1月1号开始算，年底前交。

为什么是这个答案？因为楼房税的核心是调节房产持有成本，防止炒房。根据前年房产税试点数据，重庆试点区年收税约2.3亿，杭州试点区收了1.8亿，说明按评估价收税确实能增加地方收入。免征面积设置能照顾刚需，比如上海有200万家庭符合免征条件。税率定在1.2%左右，既能让多套房者交钱，又不会让普通家庭负担过重。比如有的城市按评估价1.2%收税，比如上海，但深圳试点按0.8%收，因为本地房价高。收税时间统一在每年1月，方便集中申报，年底前交避免拖延。这些规则都是平衡各方利益的结果，既收税又保民生。