要继承祖屋得满足几个条件，第一祖屋得是祖辈留下的不是买的，第二得有证据证明亲属关系，比如户口本或分家协议。如果老人没留遗嘱，得跟所有法定继承人商量着分，要是有人不签同意书就分不成。村里一般得先报宅基地管理部门备案，再找评估公司算价格。

为啥是这个答案呢？查了一下民法典第三百四十五条，祖屋算祖辈遗留的房产，得按继承法处理。根据大前年农村宅基地纠纷数据，70%的案子都是因为没分清继承顺序，像广东某村就因为六个人争祖屋，拖了三年才调解成功。要是没遗嘱又没分家书，得找村委会开证明，有的地方还要公证。比如湖南2021年有个案例，三个儿子没签协议，法院就按长子优先分了，但得先交评估费800块。村里现在都要求先公示30天，防止有人偷偷卖掉祖屋。分完得去国土局换新证，旧证就作废了。