私下买房子得注意四件事儿。首先得找靠谱中介谈价格签合同，别自己乱来。然后资金得走银行转账别用现金或第三方平台，防止被骗。再得查清房产证和贷款情况，确认房子没纠纷。税费得谈清楚谁交，别等交完钱才发现要补税。

为啥这么讲呢？其实现在很多人想省中介费才自己谈，但容易踩坑。比如大前年某地住建局数据显示，私下交易纠纷里30%是合同没写清楚，25%是资金转账出问题。像去年杭州有个案例，买家用微信转了50万定金，结果卖家跑路了。所以签合同必须写明付款时间、违约责任，最好找律师帮忙看。查房产证要带身份证去房管局查，确认有没有抵押或查封。税费方面，契税、增值税、个税这些得算清楚，比如满五唯一省个税，满两年免增值税，这些政策要记准。要是自己没经验，还是找中介靠谱，至少能省20%纠纷风险。