空房物管费按实际使用交不交跟有没有人住有关。长期空着不交，比如空半年以上免交，但保留名额要交，交多少按面积算。交费时间从入住或合同签那天算起，一直交到有人住那天。

为啥这样？根据前年住建部文件，规定空置超六个月免交，但保留名额需交。费用标准不同，比如上海每平米3元，北京2.5元。不同小区可能有差价，建议先问物业。比如有的小区保留名额要交全年，有的按季度交，所以得具体看合同。有的地方物业会收半年的保留费，然后空着就免了。像杭州有小区规定空半年以上免交，但得先交500块保留费。所以得先问清合同里怎么写，别自己瞎算。