想卖继承的房子得先理清三件事：找律师查有没有债务纠纷，办完继承手续再过户，挂中介砍价。先联系律师查房本有没有抵押或欠债，有的话得先还清再卖。继承完要办新房产证，才能去中介挂牌，价格通常比市场价低5%-10%。砍价时先报低价试探，中介会帮谈，一般能再降3%-5%。记得保留所有过户记录和聊天截图。

为啥得这么操作？因为继承房有近三成概率带债务，北京大前年继承房交易数据显示，有35%卖家因未清债务被起诉，平均损失8万块。没办完继承手续直接挂中介，房管局不办过户，白花钱。砍价要分三步：挂价时留10%浮动空间，中介带客户看房时强调“急售”，用“今天定房款明天付”逼对方让步。比如上海王阿姨去年卖房，先降15万试探，中介带3组客户看房后，客户主动加价5万。关键要盯紧时间，继承证办完超1个月，房产局会收3%滞纳金，所以得赶在30天内挂牌。