物业能管小区事务、收停车费、定管理规则。还能签合同约束业主，处理违建问题，开整改通知单，查公共账本。要是有人乱扔垃圾占道经营，物业有权让人改正。这些权力都是国家法规给的，不能随便乱来。

为啥物业有这些权利呢？因为《物业管理条例》第五条说物业要维护共有部分，第七条让物业制定规约。民法典第二百九十六条也写着物业有权制止违约行为。比如北京大前年数据，物业收停车费纠纷有3.2万起，处理了1.8万件。上海去年开罚单12万张，涉及违建和垃圾乱丢。收停车费的话，广州前年平均每月收2.4万块，占物业费收入的15%。所以物业这些权利都是法规撑腰的，既要管事又要按规矩来，不能乱来。