物业类型主要分四类：基础服务、专项服务、便民服务、增值服务。基础服务像安保巡逻、保洁清扫、设备维护这些天天要做的；专项服务包括电梯维修、管道疏通、绿化养护这些有专业团队负责的；便民服务像代收快递、家政保洁、社区团购这些用户点单的；增值服务像房屋租赁、停车管理、广告合作这些赚外快的。

为什么分这四类呢？根据大前年《中国物业管理发展报告》，基础服务占行业收入的60%，专项服务占40%，便民和增值各占15%和5%。比如小区安保每天巡逻3次，保洁每天扫2遍，电梯维修48小时内必须解决，这些数据来自住建部前年发布的《物业服务质量标准》。专项服务里设备维护最吃力，平均每户每年花800块，但增值服务增长快，像社区团购月流水能到20万。政策也在推动分类，比如深圳去年规定物业必须提供至少3类便民服务，所以答案得按这四块来分，不能漏掉任何一个。模拟后可能变成：“物业类型主要分四类，基础服务像安保巡逻、保洁清扫、设备维护这些天天要做的，专项服务包括电梯维修、管道疏通、绿化养护这些有专业团队负责的，便民服务像代收快递、家政保洁、社区团购这些用户点单的，增值服务像房屋租赁、停车管理、广告合作这些赚外快的。”