现在买学区房得看南京河西、鼓楼、江宁这几个地方，价格在四万到六万每平之间。河西的房最好，因为学校多，比如南师附中、金鹰小学，房价也贵。鼓楼次之，有力学小学、力学中学，价格三万五到五万。江宁相对便宜些，但学校也不错，像东山外国语学校，价格三万到四万五。买的时候要看学校排名和升学率，还有小区周边配套，比如地铁、超市、医院。

为什么选这三个地方呢？首先河西板块均价4.8万/㎡，2021年涨了15%，主要因为南师附中河西分校的学区房，像仁恒江湾城单价到6万5。鼓楼力学中学学区房均价3.8万/㎡，2021年有套89平的房子总价325万，对应每平3.64万。江宁江宁大学城附近房价2.9万/㎡，但2021年有套126平的楼盘单价涨到3.2万，主要是东山外国语学校扩招。数据来自链家2021年报和教育局统计，河西学区房单价比江宁高40%，但升学率也高30%。要注意的是，河西部分老小区2021年价格倒挂，新楼盘要等交付后才能确权，所以现在买得挑准现房。