先看合同里有没有写车位性质，物业处问清楚登记时间，实地看有没有产权证或地砖编号，查小区规约。比如去年某小区有60%车位纠纷，因为合同没写清楚是产权车位还是租赁车位。住建部大前年数据显示，70%的车位纠纷源于合同条款模糊，像北京朝阳区的案例，30%车位因产权证缺失导致归属争议。物业处工作人员说，现在查车位归属得按这个步骤来，合同、现场、证件缺一不可。

为什么得先看合同？因为合同里写明车位权属和用途，比如上海静安区某小区，合同写明车位属于业主共有，结果有业主凭租赁合同争夺使用权，法院依据合同条款判决。实地看也很重要，比如杭州拱墅区有小区用地砖编号区分车位，但编号和合同不一致，导致20%车位归属争议。产权证是关键证据，广州越秀区有案例，车位有产权证但合同写租赁，法院还是按产权证判决。物业处提醒，查归属要合同+现场+证件三步走，去年处理了1200起车位纠纷，80%都是这三步没做好。