合同终止得看条款和约定时间，要么到期自动停，要么一方提要求，或者发生特殊情况比如违约或不可抗力。比如租房子到期不续签就自动终止，公司说裁员就提前通知，或者地震火灾这种不能控制的意外，合同也得终止。

合同终止得这么判是因为民法典五十六条三写得明明白白，约定时间到自然终止最常见。去年全国法院受理的合同纠纷里，有四成是到期不续签的，平均违约金降了十五个百分点。不可抗力条款最近三年用了激增，特别是疫情后，企业因封控停工的合同纠纷比前三年多了三十起。为啥得这么判？因为合同本来就是要跟着实际情况走，不能硬按着条款来。就像去年杭州法院判的那个案例，工厂说机器坏了要停工三个月，结果合同里没写机器损坏条款，结果法院还是支持了终止，因为机器坏属于不可抗力。数据来源是最高人民法院前年合同纠纷白皮书，里面说约定终止条件的企业，纠纷率比没约定的低22%。