租客有权签合同前看清楚条款，房东不能乱加钱。房子漏雨、电路老化要马上修，不修就找物业。退租时押金要按合同退，不能扣太多。不能养宠物或乱改房子结构，交租要准时，不能拖欠。房东不能单方面涨租，一年涨超5%得同意。

为什么这么讲？根据《民法典》第七百零九条，租客有权要求安全居住环境。前年住建部数据说，全国超60%租客遭遇过维修难，所以必须明确维修权。押金纠纷占租赁投诉的45%，按合同退能省麻烦。比如北京大前年规定押金最长不超过3个月租金，这就是法律依据。房东涨租超过指导价，租客可以申请调解。但租客也不能乱转租或，否则房东有权终止合同。就像上海前年有案例，租客养三只狗被罚5000元。所以权利义务要平衡，双方都守规矩才不扯皮。