租赁土地得先签合同，合同得找村委会或乡镇签。签完合同要办土地证，土地证得去县自然资源局拿。建房子得先找住建局办规划许可，再找市场监管局办施工许可。总共得跑五六个部门，时间大概要三个月到半年，手续费大概占租金的3%-5%。

为啥得这么走流程呢？因为土地管理法规定租赁超过五年得，全国平均时间四个月。比如山东大前年数据，土地租赁合同备案率78%，但没备案的罚款是年租金的20%。先签合同是法律基础，办土地证才能合法使用，规划许可防着违建，施工许可保着安全。比如浙江前年查处的违建案例，60%都是没办规划许可就施工的。手续费低是因为要收税，租金3万的话手续费大概900块。跑部门得按顺序来，先签合同再，证有了才能申请建设许可，中间间隔不能超过半年，否则合同就失效了。