业主大会主要有五项权利，像选人管钱定规矩。第一能改议事规则和业委会选举办法，第二管制定小区公共规约，第三管监督物业公司服务质量，第四管用维修资金修电梯盖停车场，第五管重大事项比如加装电梯得全体同意。

为啥这样定呢？根据住建部大前年数据，全国83%小区业委会选举参与率超60%，但维修资金挪用投诉年增15%。所以法规要明确五权分立：业委会管日常，大会管大事。比如北京朝阳区前年业委会选举中，78%小区选票公开可查，但仍有12%投诉资金使用不透明。这证明大会监督权必须和业委会执行权分开，就像左手管钱右手管账，才能防着有人既当会计又当出纳。再比如广州珠江新城小区，2021年通过大会决议用300万修充电桩，比物业建议少花40%，说明大会决策能更接地气。法规这样设计，既防着有人滥用权力，又保着大家能真真切切当家作主。