买棚改房得先看清楚产权有没有证，别碰纠纷多的项目，合同里要写明补偿款结清时间，再看看周边有没有学校医院。买的时候别光看价格便宜，还要算算未来会不会涨，要是附近没规划地铁公交，住久了可能憋屈。

为啥得注意这些呀？因为棚改房交易纠纷多，去年住建部数据说这类纠纷占交易总量的30%，很多都是产权没搞清楚闹的。合同陷阱更麻烦，北京有个案例，开发商拖着不结补偿款，买家反赔了5万违约金。配套建设慢着呢，比如上海某小区，2018年签约到2021年才通地铁，那三年房价涨了8%。而且现在很多棚改房是期房，交房时可能发现质量差，维权要花半年以上时间。要是碰上突然调整规划，比如把商业用地改成住宅，房价能跌20%以上。所以买的时候得算清楚这些账，别光图便宜吃大亏。