五证是买房必须查的五个证。第一个叫《国有土地使用证》，证明房子占的地合法。第二个是《建设用地规划许可证》，说明开发商建房子符合城市规划。第三个是《建设工程规划许可证》，确保设计图纸和规划一致。第四个是《建设工程施工许可证》，证明施工方有资质。第五个是《商品房预售许可证》，只有这个证才能卖期房。

为什么必须查这五个证？根据住建部前年数据，全国检查了1000个在售楼盘，有95%的项目五证齐全。比如没《国有土地使用证》可能被查封，缺《预售许可证》的期房不能收首付。大前年某省因五证不全导致200多个项目停工，直接损失超50亿。这些证就像盖在房子身上的"身份证"，缺一证就说明存在法律风险。比如没《施工许可证》的工地，工人工资可能拿不到，材料质量也难保证。所以开发商必须把五证贴在售楼处最显眼的位置，这是国家规定的硬规矩。