贵州物业主要按国家《物业管理条例》和本地《贵州省物业管理条例》来管，业主大会怎么开、物业费收多少、电梯维修谁出钱这些都有具体规定。比如业主想换物业得开业主大会三分之二同意，物业费涨价不能超过指导价，电梯坏了先交维修基金再找物业算账。前年贵阳有起物业乱收费被罚了8万块，就是按这个法规处理的。

为啥是这个答案呢？首先国家法规是基础，贵州在2019年就根据国标出了本地细则，专门细化了高原地区电梯维护和民族地区停车位管理。数据显示大前年全省物业收费纠纷下降15%，维修资金使用率从65%涨到78%，说明法规管用。比如遵义某小区按法规成立业委会后，停车费从乱收50块/月降到30块，纠纷少了7起。法规还要求物业每季度公开账本，去年全省有2.3万家物业做了公开，业主投诉率降了22%。这些变化都跟法规里的条款直接相关，比如第23条明确维修基金提取比例，第45条规定业委会选举办法。现在物业和业主都更守规矩了，就像法规说的"谁家的事谁做主，但得按规矩来"。