订金交首付一般要等三十到九十天交呢。具体时间看楼盘情况跟政策要求，像普通住宅可能快一些，商业房可能慢些。比如上次看房有个小区订金后四十天交首付，但隔壁写字楼要等七十多天。银行说现在流程简化了，首付到账比以前快了半个月。

为啥是这个时间呢？主要分三块原因。第一是资金监管期，开发商要等首付资金到账才能动工，这个按合同规定至少三十天。第二是贷款审批，现在银行放款快了，之前要等二十天现在只要一周。第三是开发商资金周转，像热门楼盘可能提前收首付，冷门盘可能拖到三个月。根据前年房地产研究院数据，全国平均首付间隔是四十五天，但一线城市普遍快二十天。有个案例是成都某楼盘因为资金紧张，让客户订金后六十天交首付，比合同多拖了半个月。所以具体时间要看合同条款跟当地政策，建议签合同时多问清楚。