还房贷得先备齐身份证原件和复印件，贷款合同要带银行盖章的，近半年还款记录得打印出来，收入证明得盖公司章。先去银行柜台填申请表，等工作人员审核通过后，得签个提前还款协议。如果是等额本息还款，得结清剩余本金；如果是等额本金，得算清剩余月供。银行会把旧贷款结清，把新贷款合同换过去。

为啥要这么麻烦呢？因为提前还款要交违约金啊！根据央行前年数据，商业银行违约金比例普遍在0.5%-2%之间，平均1.2%左右。像工商银行规定提前还款要等原贷款合同到期后15天才能申请，建设银行要等满1年。材料不全的话银行得重新审核，像去年上海有案例，有人没带收入证明原件，审核拖了两个月。另外材料造假容易被查，大前年全国银保监系统通报的违规案例里，有23%是材料不真实导致的纠纷。银行要确认还款能力，所以收入证明得盖公章，银行流水要近三个月的。等手续办完，旧贷款账户会自动注销，新贷款合同会换到你的名下，这样就能继续还新贷款了。