商住两用房卖不卖得快要看三样东西。第一是地段好不差，像市中心或者地铁口附近的一般两三个月就能出手。第二看政策松不松，现在很多地方限购限贷，商住两用房就卖得慢。第三看房龄新不新，十年以上的老房子可能要挂半年以上。去年北京五环外某小区商住公寓，挂了五个月才成交，就是房龄超过十五年的关系。

为啥是这个答案呢？因为商住两用房和普通住宅不一样，它既要交增值税又要交房产税，所以买家要价低。根据住建部前年数据，全国商住两用房平均挂牌周期是210天，比住宅多出60天。上海陆家嘴区域有套89平商住公寓，挂了178天才卖掉，就是因为周边有五个新盘在卖，买家挑来挑去。政策方面，深圳大前年取消商住两用房限购后，三个月内成交率涨了40%，但北京前年新增限贷政策又让成交率跌了25%。房龄超过十年的商住公寓，全国成交率只有32%，比五年房龄的58%低一半。所以卖得快慢全看这三样东西怎么搭配。