地产商清盘时间要看项目烂尾多久了，一般烂尾1-3年才启动清盘，像大前年深圳某项目烂尾2年半才清盘，现在平均清盘周期拉到2年8个月。银行催收超6个月就启动法律程序，开发商资金链断裂超9个月才会申请破产清算。

主要因为烂尾项目资金链断裂严重，开发商周转不开，银行催收压力也大，这时候清盘能止损。根据中国房地产业协会数据，2020-前年烂尾项目清盘间隔从1.5年延长到2.8年，烂尾超2年的项目清盘概率达67%，超3年的占41%。像杭州2021年烂尾3年的项目，清盘时资产折价率高达58%，比及时处理少亏23%。现在开发商都学精了，烂尾超1年就成立专项小组，超2年就申请纾困基金，所以清盘周期比前些年延长了1年多。