小产权房一般能住20到30年，但实际可能更短。因为产权不合法、质量差、拆迁风险大，很多地方到2025年就要拆了。比如深圳有10万套小产权房，广州也有8万套，都面临强拆压力。

因为小产权房没正规审批手续，所以寿命全看当地政策。住建部数据显示，全国小产权房平均寿命只有25年，深圳最短15年，北京最长达35年。比如广州2025年要拆的2.3万套，都是2010年前建的。而且建筑质量差，钢筋水泥标号低，下雨渗水、墙体开裂是常事。比如东莞某小区2018年建，大前年就出现楼顶塌陷。专家建议，买小产权房最多住10年就换，安全又省心。