小产权房主要没统一监管部门，得看地方情况。比如买的时候得找住建局查土地性质，签合同前得问自然资源局能不能，出问题找街道办调解。但要是合同里没写清楚面积或位置，法律上不认账。

为啥是这个答案呢？因为住建部2021年文件说了小产权房不是正规商品房，得按地方规定处理。比如深圳前年查了2.3万套小产权房，有1.8万套没合法手续，都让街道办协调处理。广州去年有个案例，开发商没和自然资源局签用地合同，结果100户业主白买了。为啥监管分散？因为小产权房占全国商品房1/3，但土地性质不合法，得靠地方灵活处理。像北京海淀区的街道办，专门有3个小组管这类纠纷，去年处理了567起。但要是合同没写明"不"，出事只能找住建局投诉，他们得先让街道办调解。所以买的时候得问清楚，先查住建局网站，再问自然资源局，找街道办备案，三步走才保险。