物业维修基金就是业主买房时交的钱，存到管的钱袋子里面。这个钱专门用来修电梯水管这些公共东西，不能乱花。比如电梯漏水水管破裂，墙面剥落这些都要用这个钱修。

因为这是国家规定要收的，根据《住宅专项维修资金管理办法》，每套房每年收0.5%-0.8%的房价款。比如买100万的房子，每年要交500到800块。这个钱要存到银行专用账户，修东西前得业委会申请，审核同意才能用。比如北京大前年用了37亿修电梯，上海前年修了12万次水管。但要注意不能拿去发奖金或者买盆栽，只能修那些所有业主都能用到的设施。现在有些小区因为没存够钱，修屋顶都要等好几年。