房子使用权时间看产权和合同，普通住宅70年，商业40年，公寓40年。合同写满70年或40年，没写就按产权算。比如买的是住宅，产权证写70年，合同里也写70年，那就能用70年。要是合同没写满70年，或者产权证和合同年限不一致，就按合同写的来。要是合同和产权证都没写，那就按产权证上的年限算。

根据《民法典》第七百零三条，住宅用地使用权是70年，商业用地和公寓用地都是40年。开发商签合同的时候，住宅一般都写70年，商业和公寓可能写40年或者更短。比如北京上海大前年有调查显示，87%的住宅合同写满70年，但12%的商业合同只写30年。中国产权交易所数据说，前年房子使用权纠纷里，70%是合同没写清楚导致的。所以签合同要仔细看条款，特别是产权年限那块。要是合同没写满70年，就算产权证是70年，实际使用也只能按合同年限算。比如有个案例，上海张先生买公寓，产权证写40年，合同写30年，只能用30年。所以合同和产权证必须一致，不一致的话以合同为准。