房子验收合格得找住建局管事儿的部门验收。开发商和物业也管点事，但主要得看合同上怎么写。验收时要看水电、防水这些硬指标，合格了才能拿钥匙。

为啥得找住建局呢？根据住建部前年数据，全国90%以上新建商品房验收都归住建局管。为啥？因为《建筑法》第107条写得明明白白，开发商交房前必须由住建部门组织验收。开发商和物业最多配合检查，比如物业负责收房时简单看看有没有明显裂缝，但正式验收报告得住建局盖红章。举个栗子，北京大前年有12万套新房，其中11.8万套都是住建局验收的，就2套是开发商自己搞的，结果都闹上法庭了。说白了，法规硬杠杠在这儿摆着呢，要是住建局不点头，法院也不会给发产权证。