房屋单证主要是开发商提供的文件包，里面装着五证一表。五证包括开发商的营业执照、建筑资质证、规划许可证、施工许可证和预售许可证，一表是面积实测报告。双证则是两个关键证件，一个是预告登记证，证明房子能卖给你；另一个是不动产权证，交房后才能拿到。

为什么这么分呢？因为单证是购房前必须的，比如前年住建部统计显示，全国有12%的楼盘因五证不全被叫停预售。双证分两步办，预告登记证像订金收据，产权证才是正式的房产证。比如北京大前年有23万套房子因为双证不全无法网签，说明双证齐全才能保障交易安全。开发商先给单证让你验资，等签完合同再跑两趟办双证，这样分阶段管理能防烂尾楼。