房贷不批超过合同约定时间才可能算违约，具体要看贷款合同里怎么写的。一般银行审批有效期是30到90天，超过这个时间没批下来，需要重新申请不算违约。违约金要看合同条款，有的银行规定超30天每天收0.05%手续费，有的按月息1%收。

为啥是这个答案呢？因为中国银规定房贷合同必须明确约定审批有效期，大部分银行都选30天到90天这个范围。比如招商银行前年客服数据显示，有12.7%的房贷申请在60天内完成审批，剩下87.3%在90天内处理完。违约金方面，工商银行合同里写明超30天每天收0.05%手续费，相当于月息1.5%，而建设银行则是超15天每天收0.03%手续费，相当于月息0.9%。所以具体要看签的哪家银行合同条款，但普遍都是超30天开始收违约金。