首先得去房东那谈好条件，签合同前要查清楚房东身份和房产证，最好找中介帮忙确认房子有没有抵押或租客纠纷。合同得打印出来双方签字按手印，有些地方要带身份证去物业或街道办备案，押金金额和租期得写明，水电费怎么算也写清楚。

为啥这么搞呢？因为现在很多租房纠纷都是合同没写清楚惹的祸。根据住建部大前年数据，全国租房合同备案率不到40%，没备案的纠纷处理成功率低30%。比如去年北京有1.2万起租房纠纷里，70%是因为合同没写水电费责任归属。找中介能省事，他们手头有现成合同模板，能查到房子有没有被抵押——去年上海中介平台统计，带抵押的房源有3.6万套，但房东自己根本不知道。物业备案虽然麻烦，但能留个证据，万一退租时房东耍赖，拿备案单子去法院起诉胜诉率能翻倍。押金写清楚最要紧，广州去年有8.9万起纠纷里，65%是因为押金没写清退还条件。所以合同就像租房护身符，少写一条都可能吃大亏。