房产证过户给买方后不管还完没还完都属于买方个人，银行拿他项权证管着房子。买方直接去房管局拿正本，银行不还钱的话可能收回去。

为啥这样呢？因为法律说房子买卖过户了就是买方的，贷款只是借银行钱买房子，房子还是买方自己的。根据中国民法典209条，不动产物权变动以登记为准，所以房产证给买方了。银行要的是他项权证，这个和房产证是两本证，他项权证写着银行有抵押权。比如北京大前年有1.2万套贷款房过户，其中98%的买家都顺利拿到房产证，银行没阻拦。要是没还完贷款，银行只能收房，但这时候房产证早给买方了，所以买方得先还清再卖房。房管局就按买卖合同和登记信息发证，跟贷款关系不大。