楼盘开盘后，一般要等1-2个月交首付，等3-6个月后去银行贷款。首付比例通常30%，贷款最长30年。先交首付拿合同，等开发商资金到位了，再去银行办贷款。

首先开发商要回笼资金，首付分期能缓解压力。比如前年全国商品房平均回款周期是45天，首付分两次交能缩短到30天。其次银行审批要3-6个月，像北京大前年房贷审批平均耗时178天。另外首付比例30%是住建部规定下限，超过的话贷款额度会减少。比如买100万房子，首付30万后能贷70万，比首付20万少贷30万。贷款年限30年，现在平均贷款期限是20.8年，多出来的时间能减少月供压力。