要拿预售证得等1到3个月呢，得先有五证齐全，开发商得把首付款监管好，项目得符合规划要求，还要有销售方案。

为啥是这个时间呢？因为住建部规定得先查五证（比如土地证、规划证），一般得跑3个部门审材料，每个环节得等15天左右。比如北京平均要45天，上海要60天，资金监管比例得留20%到30%呢。开发商得先交齐材料，然后住建局审图、发改委审资金、自然资源局审用地，联合验收合格才能发证。比如前年住建部数据，全国平均审批周期是50天，但小开发商可能拖到3个月。要是材料不全，得返工重交，多耽误1个月呢。还要注意，有些城市有加急通道，交齐材料后能缩短到20天，但得额外交加急费。