上海拍房子要找正规平台报名，先交保证金再参加竞拍会，拍中后要付全款拿不动产权证。得查清楚房子有没有抵押或纠纷，价格可能比市场价低10%-30%。拍完要等30天过户，期间别买其他房避免违约。

为什么是这个答案？因为上海每年有1万套以上房产通过拍卖交易，前年拍出12万套，平均降价15%。比如静安区一套500万的房子，拍出价可能只要425万。拍前要查房本满五年没满五年，满五年免增值税。保证金退不退看流拍次数，流拍三次取消资格。拍中后要带身份证去不动产登记中心，30天内办完过户。拍卖房多为法拍房，可能有租约或违建，得请律师验房。比如徐汇区大前年拍出3套千万级豪宅，都是法拍房改的。拍前要交20万保证金，流拍退一半，成交后要补交剩余款。拍卖房要查清楚产权和贷款，避免纠纷。